Chaque élection présidentielle fait renaître les mêmes interrogations : les prix de l'immobilier vont-ils baisser ? Faut-il acheter avant ou après l'élection ? Les vendeurs doivent-ils attendre ? Les investisseurs risquent-ils une nouvelle fiscalité ?
À l'approche de l'élection présidentielle de 2027, ces questions reviennent avec encore plus d'intensité.
La France traverse une crise du logement profonde : baisse de la construction, difficultés d'accès au crédit, pénurie de logements dans certaines régions et marché locatif sous tension. Le logement est désormais considéré comme l'un des grands thèmes de la campagne présidentielle 2027.
Mais l'élection peut-elle réellement modifier les prix de l'immobilier ? La réponse est plus nuancée qu'il n'y paraît.
Les élections présidentielles influencent-elles réellement le marché immobilier ?
Oui. Mais rarement de manière directe.
Contrairement aux idées reçues, ce n'est pas le résultat de l'élection qui fait monter ou baisser les prix. Ce sont les conséquences économiques des décisions politiques :
- fiscalité immobilière ;
- conditions d'accès au crédit ;
- confiance des ménages ;
- politique de construction ;
- soutien aux investisseurs ;
- réglementation énergétique.
L'immobilier réagit davantage aux perspectives économiques qu'au changement de président lui-même.
Ce que montrent les précédentes élections
2007
Le marché était en pleine euphorie. Les prix continuaient de progresser avant que la crise financière mondiale de 2008 ne provoque un retournement brutal. L'élection n'a quasiment joué aucun rôle.
2012
L'arrivée de François Hollande s'est accompagnée d'une forte incertitude fiscale : réforme des plus-values, fiscalité sur le patrimoine, encadrement des loyers. Le volume des transactions a nettement reculé pendant plusieurs mois, davantage sous l'effet de l'incertitude que des mesures elles-mêmes.
2017
L'élection d'Emmanuel Macron a rassuré les marchés. Associée à des taux d'intérêt historiquement bas, elle a contribué à une reprise spectaculaire. Les prix ont fortement progressé entre 2017 et 2021. Mais le principal moteur était surtout le crédit extrêmement bon marché.
2022
L'élection présidentielle a eu beaucoup moins d'impact que l'inflation, la guerre en Ukraine et la remontée rapide des taux. Les prix ont commencé à ralentir alors que les taux passaient de moins de 1 % à plus de 4 %. Une nouvelle preuve que la politique monétaire influence davantage l'immobilier que les élections.
Pourquoi 2027 est différente
La présidentielle 2027 intervient dans un contexte inédit. Le marché immobilier sort difficilement de plusieurs années de crise. On observe notamment :
- une chute historique de la construction neuve ;
- une baisse des permis de construire ;
- une pénurie de logements ;
- un marché locatif très tendu ;
- une reprise progressive des transactions grâce à la détente des taux.
Tous les principaux acteurs du secteur demandent désormais qu'une véritable politique du logement soit mise en œuvre après l'élection.
Les prix pourraient-ils baisser avant l'élection ?
C'est peu probable uniquement à cause de la présidentielle. Les prix dépendront principalement des taux d'intérêt, du chômage, de la croissance, de l'inflation et de l'offre disponible.
Si les taux poursuivent leur baisse, la demande pourrait repartir progressivement. En revanche, une forte remontée des taux pèserait immédiatement sur les prix.
Les vendeurs vont-ils attendre ?
Comme lors de chaque présidentielle, certains propriétaires repoussent leur projet. Ils préfèrent connaître les futures aides, la fiscalité, les règles sur la location et les dispositifs pour les investisseurs.
Cette attitude crée souvent un léger ralentissement des transactions quelques semaines avant le scrutin. Mais ce phénomène reste généralement temporaire.
Les acheteurs vont-ils attendre ?
Une partie des acquéreurs espère toujours une baisse des prix, un nouveau prêt aidé ou des avantages fiscaux.
Pourtant, l'histoire montre que les grandes baisses de prix sont rarement provoquées par une élection. Attendre plusieurs mois peut parfois coûter plus cher si les taux repartent à la hausse.
Quels programmes pourraient influencer le marché ?
À ce stade, il est impossible de connaître les mesures définitives de chaque candidat. En revanche, plusieurs thèmes reviennent déjà dans les débats :
- soutien à l'accession à la propriété ;
- relance de la construction ;
- réforme du logement social ;
- simplification des règles d'urbanisme ;
- évolution du DPE ;
- encouragement de l'investissement locatif ;
- évolution de la fiscalité immobilière.
Ces sujets pourraient avoir un impact beaucoup plus important que le résultat électoral lui-même.
Les villes seront-elles toutes concernées ?
Non. Les marchés immobiliers français sont très différents. Certaines zones restent en pénurie chronique : Lyon, Annecy, Bordeaux, Nantes, Pays Basque, littoral méditerranéen.
Dans ces secteurs, même une élection présidentielle modifiera rarement l'équilibre entre l'offre et la demande. À l'inverse, les territoires où l'offre est abondante pourraient connaître davantage de fluctuations.
Les investisseurs doivent-ils s'inquiéter ?
Les investisseurs seront probablement parmi les plus attentifs. La campagne pourrait évoquer la fiscalité des locations, les locations meublées, les avantages fiscaux, les règles énergétiques et les obligations de rénovation.
Chaque annonce peut influencer les décisions d'investissement, parfois avant même son adoption.
Les conseillers immobiliers doivent-ils anticiper ?
Oui. Les élections créent toujours davantage de questions chez les vendeurs. C'est une excellente occasion d'accompagner les propriétaires avec des informations fiables plutôt que de laisser circuler les rumeurs.
Les professionnels qui expliquent les mécanismes économiques gagnent souvent la confiance de leurs clients.
Notre analyse
L'élection présidentielle 2027 ne provoquera probablement pas, à elle seule, une forte hausse ou une forte baisse des prix immobiliers.
Les véritables moteurs resteront les taux d'intérêt, le pouvoir d'achat des ménages, la confiance économique, la politique de construction et les mesures effectivement adoptées après l'élection.
En revanche, la campagne présidentielle pourrait créer plusieurs mois d'attentisme, aussi bien chez certains vendeurs que chez certains acheteurs.
Comme souvent en immobilier, les émotions jouent un rôle important… mais ce sont les fondamentaux économiques qui finissent par déterminer l'évolution des prix.
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Cet article est régulièrement mis à jour à mesure que les programmes des candidats à l'élection présidentielle 2027 sont publiés afin de vous fournir une information aussi fiable que possible.