Taxe foncière 2026 : une hausse automatique de 0,8 %
En 2026, la taxe foncière augmente moins vite qu’au cours des trois dernières années. La revalorisation nationale des bases cadastrales est limitée à +0,8 %, après +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023. Une accalmie appréciable, mais qui ne signifie pas que tous les propriétaires verront leur avis progresser de seulement quelques euros.
Car le montant dépend aussi des taux votés localement. La taxe foncière est due par le propriétaire ou l’usufruitier d’un bien au 1er janvier de l’année d’imposition. Son calcul repose sur deux éléments :
Taxe foncière = base imposable × taux locaux
La base imposable correspond à 50 % de la valeur locative cadastrale du logement. En 2026, elle progresse de 0,8 %. À taux identiques et sans modification du bien, une taxe foncière de 1 500 € en 2025 passerait donc théoriquement à environ 1 512 € en 2026. Une hausse plus importante peut cependant venir d’un relèvement du taux communal, de travaux ou de la fin d’une exonération.
Quelles villes ont les taux de taxe foncière les plus élevés ?
Il faut distinguer le taux d’imposition du montant réellement payé, car la valeur locative cadastrale varie fortement. La dernière comparaison pour les 50 plus grandes villes (taux cumulés 2024 hors TEOM) place les communes suivantes en tête :
- Grenoble : 67,92 %
- Angers : 56,42 %
- Amiens : 56,05 %
- Orléans : 54,63 %
- Le Havre : 54,47 %
- Montpellier : 54,26 %
- Nîmes : 54,01 %
- Nantes : 53,36 %
- Caen : 52,65 %
- Dijon : 52,05 %
Les hausses les plus marquées en 2026
Selon la DGFiP, 85,8 % des communes ont reconduit leur taux en 2026. Toutefois, 4 731 communes (13,6 %) l’ont augmenté. Parmi les villes de plus de 40 000 habitants, les hausses les plus fortes incluent :
- Mamoudzou : +95 %
- Aulnay-sous-Bois : +29,9 %
- Montrouge : +25 %
- Fréjus : +22,4 %
- Ajaccio : +19 %
À l’inverse, Nice se distingue avec une baisse annoncée de 13,2 % de son taux communal.
À quoi sert la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local finançant les budgets des collectivités. Elle contribue notamment à :
- L’entretien des routes, espaces verts et bâtiments communaux
- Les écoles, équipements sportifs et services culturels
- La propreté, la collecte et le traitement des déchets
- L’éclairage public et la sécurité
- Les investissements locaux (rénovation, voirie, mobilité)
Comment vérifier sa hausse sur l’avis 2026 ?
Le plus simple est de comparer l’avis 2026 avec celui de 2025 en vérifiant :
- L’évolution de la base imposable
- Les taux de la commune et de l’intercommunalité
- La TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
- Les changements liés au logement (travaux, piscine, exonération)