Le marché immobilier de Vic-des-Prés (21360) affiche une tendance ↗ En hausse.
Appartement
2 331 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Vic-des-Prés
Maison
1 323 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Vic-des-Prés
Vic-des-Prés, perle méconnue de la Côte-d'Or située dans le périmètre postal 21360, offre un panorama immobilier singulier en plein cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population stable de 146 habitants, ce village incarne l'équilibre parfait entre préservation du patrimoine et douceur de vivre. Pour comprendre le marché local, il faut observer la typologie des biens : les maisons de village, souvent construites en pierre de taille locale, affichent un prix moyen de 1 323 €/m². Ce tarif permet d'acquérir des surfaces généreuses, souvent assorties de jardins ou de vergers, ce qui devient une rareté absolue dans les zones plus urbanisées du département. À l'opposé, les appartements, bien que représentant une part plus congrue du parc immobilier, se négocient aux alentours de 2 331 €/m². Cette différence s'explique par la rareté de l'offre et la concentration de ces logements dans des bâtisses historiques entièrement réhabilitées, offrant des prestations de standing sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. Le cadre géographique de Vic-des-Prés, marqué par une alternance de forêts denses et de pâturages verdoyants, constitue un atout majeur pour la valorisation foncière. La commune attire non seulement des résidents permanents séduits par le calme des 146 âmes du village, mais aussi des investisseurs en quête de résidences secondaires authentiques. La proximité de la vallée de l'Ouche renforce l'attractivité touristique et résidentielle du secteur. L'achat immobilier à Vic-des-Prés est donc un acte réfléchi, mêlant coup de cœur pour la pierre bourguignonne et stratégie patrimoniale prudente. En 2024, s'installer ici signifie bénéficier d'un environnement sécurisé, d'un air pur et d'une vie sociale à échelle humaine, tout en restant connecté aux pôles économiques majeurs via des réseaux routiers efficaces. Ce village de 146 habitants prouve que la ruralité est un luxe moderne accessible, où le prix moyen de 1 323 €/m² pour une maison reste une opportunité de premier plan pour bâtir un projet de vie durable en Côte-d'Or.
Le marché immobilier à Vic-des-Prés
Le marché immobilier de Vic-des-Prés en 2026 s'annonce comme une zone de stabilité remarquable au sein de la Bourgogne-Franche-Comté. Après une période de réajustement des taux d'intérêt, l'attrait pour des communes de 146 habitants comme celle-ci ne se dément pas. L'analyse des tendances indique que le prix moyen des maisons, actuellement à 1 323 €/m², pourrait connaître une légère appréciation portée par la raréfaction des biens de qualité "clés en main". Les acheteurs de 2026 seront plus exigeants sur les critères d'isolation et d'autonomie énergétique, transformant le parc immobilier ancien de la commune. Parallèlement, le segment des appartements à 2 331 €/m² devrait maintenir sa valeur refuge, car l'offre ne peut structurellement pas augmenter de manière significative dans un village préservé comme Vic-des-Prés. La demande sera largement soutenue par le phénomène de dé-densification urbaine : les ménages cherchent à quitter Dijon ou Beaune pour retrouver de l'espace tout en restant à moins de 45 minutes de leur lieu de travail. La généralisation de la fibre optique dans tout le département de la Côte-d'Or aura fini de transformer Vic-des-Prés en un lieu de résidence principal viable pour les cadres et entrepreneurs. Enfin, l'aspect fiscal et les aides à la rénovation en milieu rural joueront un rôle de catalyseur, incitant les propriétaires à valoriser leur patrimoine immobilier. En conclusion, Vic-des-Prés en 2026 restera un marché d'opportunités pour ceux qui privilégient la valeur intrinsèque du foncier et la qualité d'un environnement naturel préservé au cœur de la Bourgogne.
Vic-des-Prés en chiffres
Population : 146 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Vendre un bien à Vic-des-Prés demande une connaissance fine du terroir de l'Auxois. Pour maximiser votre prix de vente, qui se situe autour de 1 323 €/m² pour les maisons, il est crucial de valoriser l'authenticité : conservez les éléments de caractère comme les dalles en pierre ou les poutres massives. Un jardin bien entretenu est un argument de poids pour les familles cherchant à s'installer dans ce village de 146 habitants. FAQ Immobilière : 1. Quelle est la valeur d'une maison à Vic-des-Prés ? En moyenne, comptez 1 323 €/m², avec des variations selon l'état du bâti et les rénovations énergétiques effectuées récemment. 2. Pourquoi le prix des appartements est-il de 2 331 €/m² ? En raison de leur rareté extrême et de la haute qualité des rénovations effectuées dans d'anciens bâtiments historiques du centre-bourg. 3. Le village est-il prisé pour le télétravail ? Oui, le calme absolu et l'arrivée de la fibre optique en font un lieu idéal pour les actifs cherchant la déconnexion urbaine. 4. Quels sont les frais annexes à prévoir pour une vente ? Outre les frais de notaire à la charge de l'acheteur, le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires comme le DPE, l'électricité et l'amiante. 5. Comment se porte le marché locatif local ? Il est dynamique principalement pour les locations saisonnières de type gîtes ruraux, portées par le tourisme vert en Côte-d'Or. Villes voisines : Bessey-en-Chaume-21360, Veuvey-sur-Ouche-21360, Écutigny-21360, Lusigny-sur-Ouche-21360, Bligny-sur-Ouche-21360. Enfin, soignez la présentation avec des photos professionnelles capturant la lumière bourguignonne pour rassurer les acheteurs distants.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Vic-des-Prés
Quels sont les prix actuels des maisons et appartements à Vic-des-Prés ?
À Vic-des-Prés, la tendance des prix immobiliers demeure stable. Actuellement, le prix moyen des maisons est de 1 323€/m², tandis que les appartements se négocient autour de 2 331€/m². Ces prix reflètent la dynamique du marché local et la petite taille de la commune, où la demande reste constante mais limitée.
Quel est le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Vic-des-Prés ?
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Vic-des-Prés est relativement court en comparaison avec d'autres communes. En général, les propriétés trouvent preneurs dans un délai de 3 à 6 mois, selon le type de bien et son attractivité sur le marché local. Cela dit, les maisons peuvent se vendre plus rapidement que les appartements en raison de la demande plus forte.
Quelles sont les différences de prix entre maisons et appartements à Vic-des-Prés ?
À Vic-des-Prés, la différence de prix entre maisons et appartements est significative. Les maisons, avec un prix moyen de 1 323€/m², sont plus abordables par rapport aux appartements dont le prix moyen atteint 2 331€/m². Cela peut s'expliquer par l'offre limitée d'appartements dans ce petit village, où la majorité des biens sont des maisons.
Quel est le meilleur moment pour vendre son bien à Vic-des-Prés ?
Le meilleur moment pour vendre un bien à Vic-des-Prés coïncide souvent avec le printemps et le début de l'été, période durant laquelle la demande est la plus forte. Les familles cherchent généralement à déménager avant le début de l'année scolaire, augmentant ainsi les chances d'une vente rapide et à un prix avantageux.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs immobiliers à Vic-des-Prés ?
Pour les vendeurs à Vic-des-Prés, il est essentiel de bien préparer son bien avant de le mettre sur le marché. Assurez-vous que votre propriété est en bon état et présente un bon attrait visuel. Fixez un prix compétitif basé sur une étude de marché locale. Envisagez de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous aider à valoriser votre bien et à définir une stratégie de vente efficace.
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