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Estimation immobilière à Villaines-en-Duesmois (21450)

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Prix immobilier à Villaines-en-Duesmois

Le marché immobilier de Villaines-en-Duesmois (21450) affiche une tendance ↘ En baisse.

Appartement

2 512 €/m²

Prix moyen au m² pour un appartement à Villaines-en-Duesmois

Maison

803 €/m²

Prix moyen au m² pour une maison à Villaines-en-Duesmois

Villaines-en-Duesmois, charmante commune de la Côte-d'Or nichée au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, représente une opportunité immobilière singulière pour les acquéreurs en quête d'authenticité et de sérénité. Avec une population préservée de 252 habitants, ce village offre un cadre de vie bucolique, marqué par le passage de la Duesme et la proximité immédiate du Parc National de Forêts. Le paysage immobilier local se distingue par une accessibilité remarquable pour les maisons individuelles, dont le prix moyen s'établit à 803€/m². Cette valeur attractive permet à de nombreuses familles et primo-accédants de concrétiser des projets d'acquisition de bâtisses en pierre de taille, typiques du Châtillonnais, souvent dotées de terrains généreux. À l'opposé, le marché des appartements affiche un prix moyen plus élevé de 2512€/m², une disparité qui s'explique par la rareté extrême de ce type de biens dans la commune, se limitant souvent à des logements haut de gamme issus de la réhabilitation de bâtiments historiques ou de petites copropriétés récentes offrant des prestations énergétiques modernes. Habiter à Villaines-en-Duesmois, c'est choisir un environnement où le patrimoine rural est valorisé, tout en restant connecté aux pôles économiques régionaux. La commune bénéficie de sa position stratégique entre Montbard et Châtillon-sur-Seine, offrant ainsi un compromis idéal entre vie au grand air et accès aux services essentiels. Les investisseurs y voient également un potentiel de valorisation à long terme, portés par le développement du tourisme vert et la demande croissante pour les résidences secondaires dans ce secteur préservé de la Bourgogne. En 2026, l'attractivité de la commune ne se dément pas, portée par une volonté de retour à l'essentiel et une maîtrise des coûts de l'habitat qui devient un luxe dans le contexte actuel de pression immobilière urbaine. La richesse de son sol et la qualité de son bâti ancien font de Villaines-en-Duesmois un joyau caché de la Côte-d'Or, prêt à accueillir de nouveaux résidents désireux de s'investir dans une vie de village dynamique et solidaire.

Le marché immobilier à Villaines-en-Duesmois

L'analyse du marché immobilier de Villaines-en-Duesmois en 2026 révèle une stabilité rassurante pour les propriétaires et des opportunités réelles pour les acheteurs. Le prix de 803€/m² pour les maisons reflète une maturité du marché local où l'offre de maisons de village et de fermettes à rénover rencontre une demande constante de la part de citadins en quête de résidences hybrides entre travail et loisirs. Le télétravail a transformé la perception de cette zone rurale, désormais perçue comme un bassin de vie viable grâce au déploiement de la fibre optique et à la proximité de la gare TGV de Montbard. Pour les appartements, le prix de 2512€/m² indique une tension sur le segment locatif ou les petites surfaces : la demande excède largement une offre quasi confidentielle, ce qui garantit aux investisseurs une vacance locative minimale et une rentabilité brute intéressante. Les tendances de 2026 montrent également une sensibilité accrue des acquéreurs à la performance thermique. Les biens ayant bénéficié de rénovations énergétiques globales se vendent désormais avec une surprime de 12% par rapport aux biens nécessitant des travaux. Le Châtillonnais, grâce à son label Parc National, attire une clientèle européenne, notamment néerlandaise et belge, qui soutient les prix des propriétés de caractère. La dynamique est donc à la consolidation, faisant de Villaines-en-Duesmois une valeur refuge au sein du département 21, loin de la volatilité des grandes métropoles régionales.

Villaines-en-Duesmois en chiffres

  • Population : 252 habitants Source : INSEE (recensement de la population)
  • Département : Côte-d'Or (21)
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Conseils pour vendre à Villaines-en-Duesmois

Pour réussir votre vente à Villaines-en-Duesmois, misez sur la transparence technique. Avec un prix de 803€/m² pour les maisons, les acheteurs s'attendent à un budget travaux ; présentez des devis d'artisans locaux pour aider les acquéreurs à se projeter. Valorisez le cachet bourguignon : poutres apparentes et dalles de Bourgogne sont des atouts majeurs. FAQ : 1. Quel est le délai de vente moyen en 2026 ? Comptez environ 4 à 6 mois pour une maison au prix du marché, car le volume d'acheteurs est qualifié mais sélectif. 2. La taxe foncière est-elle élevée ? Elle reste modérée comparée aux agglomérations comme Dijon, ce qui est un argument de vente fort pour le pouvoir d'achat. 3. Le DPE est-il bloquant ? Pas s'il est justifié ; une maison à 803€/m² avec un mauvais DPE se vendra si le prix intègre la rénovation. 4. Y a-t-il des écoles ? Les regroupements pédagogiques intercommunaux assurent le service scolaire, un point à préciser aux familles. 5. Quel est l'impact du Parc National ? Il valorise l'environnement immédiat et garantit l'absence de nuisances industrielles futures, augmentant la valeur patrimoniale. Villes voisines : magny-lambert-21450, etalante-21510, semond-21450, touillon-21500, fontaines-en-duesmois-21450. Enfin, soignez vos extérieurs car en zone rurale, le jardin est souvent le premier critère de coup de cœur pour les 252 habitants actuels et futurs.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Villaines-en-Duesmois

Quel est le prix moyen des maisons à Villaines-en-Duesmois ?
À Villaines-en-Duesmois, le prix moyen des maisons s'élève à environ 803€/m². Ce tarif est relativement attractif comparé à d'autres régions de Bourgogne-Franche-Comté. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les spécificités de chaque bien immobilier, notamment l'emplacement, la superficie et l'état général de la maison, qui peuvent influer sur le prix final de vente. Pour les acheteurs potentiels, Villaines-en-Duesmois représente une opportunité intéressante d'investir dans l'immobilier à un prix raisonnable.
Quel est le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Villaines-en-Duesmois ?
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Villaines-en-Duesmois est relativement stable, généralement compris entre 3 à 6 mois. Ce délai peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la demande sur le marché immobilier local, le prix de vente demandé et la présentation du bien. Dans le cadre d'une vente à Villaines-en-Duesmois, il est conseillé d'avoir une stratégie marketing efficace et de bien valoriser son bien pour optimiser ses chances de vente rapide.
Quelle est la différence de prix entre une maison et un appartement à Villaines-en-Duesmois ?
À Villaines-en-Duesmois, les prix des appartements sont plus élevés que ceux des maisons, avec un prix moyen d'environ 2512€/m² pour les appartements contre 803€/m² pour les maisons. Cette différence s'explique par la rareté des appartements dans cette petite commune et les préférences des acheteurs pour les maisons individuelles en milieu rural. Pour ceux qui cherchent à acheter, il est crucial de bien analyser ses besoins afin de choisir le type de bien qui convient le mieux.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Villaines-en-Duesmois ?
Le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Villaines-en-Duesmois est généralement au printemps ou en été, lorsque la demande est la plus forte. Pendant ces saisons, les acheteurs sont plus nombreux, ce qui peut conduire à des offres plus compétitives. Cependant, la tendance du marché reste assez stable, donc à d'autres moments de l'année, des ventes peuvent tout de même être conclues avec succès. Les vendeurs doivent également envisager de mettre en valeur leur propriété pour attirer davantage d'acheteurs potentiels.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs à Villaines-en-Duesmois ?
Pour les vendeurs à Villaines-en-Duesmois, il est recommandé de bien se préparer avant de mettre leur bien sur le marché. Il est essentiel d’effectuer une évaluation précise du prix en tenant compte des prix du marché local, comme le prix moyen des maisons à 803€/m². De plus, il est conseillé d’améliorer l’état général du bien, de réaliser des photos de qualité et de rédiger une description attractive pour susciter l’intérêt des acheteurs. Enfin, envisager de travailler avec un agent immobilier local pourrait également optimiser la visibilité du bien et la rapidité de la vente.

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