Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Clelles (38930) affiche une tendance → Stable.
Appartement
1 956 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Martin-de-Clelles
Maison
2 420 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-de-Clelles
Situé dans le sud de l'Isère, le village de Saint-Martin-de-Clelles est une perle du Trièves, offrant un panorama exceptionnel sur le massif du Vercors. Avec seulement 184 habitants, la commune incarne l'esprit de la vie rurale authentique au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y est marqué par une prédominance de maisons individuelles, dont le prix moyen atteint 2420 euros par mètre carré, reflétant la qualité des bâtisses en pierre et le calme absolu du secteur. Pour les appartements, souvent issus de divisions de grandes maisons de village, le prix se stabilise autour de 1956 euros par mètre carré. Cette différence de prix s'explique par la forte demande pour les jardins et les espaces extérieurs privatifs, essentiels en zone de montagne. Saint-Martin-de-Clelles bénéficie d'une position stratégique, perchée sur un plateau qui domine la vallée, offrant une exposition solaire optimale même en hiver. L'histoire du village est liée à son agriculture de montagne et à sa situation sur les anciens chemins de transhumance. Aujourd'hui, la population est un mélange équilibré de familles ancrées localement et de nouveaux arrivants fuyant les agglomérations comme Grenoble ou Lyon. L'achat immobilier ici n'est pas seulement un investissement financier, c'est une adhésion à un mode de vie respectueux de l'environnement. Les infrastructures, bien que modestes, sont complétées par les services de la commune de Clelles, située à quelques minutes. Les acheteurs sont souvent séduits par la vue imprenable sur le Mont Aiguille, véritable emblème du Dauphiné, qui valorise considérablement les biens disposant d'une terrasse orientée au sud. Le dynamisme local est entretenu par des initiatives associatives et une volonté de préserver le patrimoine bâti, ce qui garantit aux investisseurs une pérennité de la valeur de leurs biens. En conclusion, avec des prix restant accessibles sous la barre des 2500 euros, Saint-Martin-de-Clelles constitue un choix stratégique pour ceux qui cherchent à allier patrimoine historique et nature sauvage dans l'un des plus beaux recoins de l'Isère. Ce secteur géographique, situé à environ 800 mètres d'altitude, offre également des avantages fiscaux et une taxe foncière souvent plus modérée que dans les grandes métropoles régionales.
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Clelles
L'horizon 2026 pour le marché immobilier de Saint-Martin-de-Clelles s'inscrit dans une dynamique de stabilisation après les fluctuations post-pandémiques. L'analyse prévisionnelle indique que les prix des maisons devraient maintenir leur palier autour de 2420 euros par mètre carré, portés par une demande constante pour des biens disposant d'une performance énergétique améliorée. La transition écologique devient un facteur déterminant : les acquéreurs en 2026 seront particulièrement attentifs au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), surtout en zone de montagne où les hivers imposent une isolation rigoureuse. Le segment des appartements, affiché à 1956 euros du mètre carré, pourrait connaître une légère hausse si de nouveaux projets de réhabilitation de bâtiments anciens voient le jour au centre du bourg. Le télétravail continuera de soutenir la demande, car la connectivité numérique de l'Isère s'améliore, permettant à des cadres de travailler face au Grand Veymont. La rareté des biens à la vente dans un village de 184 habitants crée un marché de niche où la négociation est limitée pour les propriétés d'exception. En 2026, l'attrait pour le Trièves comme alternative durable aux zones sur-fréquentées renforcera la position de Saint-Martin-de-Clelles comme valeur refuge. Les investisseurs locatifs pourraient également s'intéresser au secteur pour le développement de gîtes de charme, capitalisant sur le tourisme vert qui ne cesse de croître dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, notamment grâce aux sentiers de grande randonnée qui traversent le territoire et à la proximité immédiate de la réserve naturelle des Hauts-Plateaux du Vercors.
Saint-Martin-de-Clelles en chiffres
Population : 184 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Pour réussir la vente de votre propriété à Saint-Martin-de-Clelles, il est essentiel d'adopter une stratégie valorisant le cadre naturel exceptionnel. Soignez l'aspect extérieur : dans un village de 184 habitants, l'intégration paysagère est primordiale. Étant donné le prix moyen de 2420 euros pour les maisons, chaque détail compte. Voici les réponses aux questions clés : 1. Quel est l'état du marché immobilier local ? Le marché est caractérisé par une offre restreinte et une demande stable. Avec un prix moyen de 2420 euros pour les maisons, la commune demeure attractive pour les acquéreurs cherchant un équilibre entre budget maîtrisé et cadre de vie exceptionnel. La rareté des appartements se négociant autour de 1956 euros le mètre carré offre également des opportunités pour les investisseurs souhaitant transformer des bâtisses anciennes. 2. Comment le Mont Aiguille influence-t-il les prix immobiliers ? La présence visuelle du Mont Aiguille est un facteur de valorisation puissant. Une maison offrant une vue imprenable sur cette dent rocheuse iconique peut voir son prix augmenter de 20 % par rapport à un bien sans vis-à-vis montagneux. C'est un argument émotionnel fort qui déclenche souvent des ventes coup de cœur auprès d'une clientèle nationale. 3. Quels sont les délais de vente moyens ? Dans cette commune, les délais de transaction s'étalent généralement sur une période de quatre à huit mois. Ce temps est nécessaire pour trouver l'acquéreur idéal qui apprécie la tranquillité absolue et la moyenne montagne. Cependant, un bien affiché au juste prix de 2420 euros/m² et disposant d'un bon diagnostic énergétique se vendra dans la fourchette basse. 4. Quelles sont les caractéristiques des acheteurs à Saint-Martin-de-Clelles ? On identifie principalement des familles travaillant dans le sud de Grenoble et des seniors souhaitant une retraite au grand air. Ces deux profils recherchent avant tout l'authenticité de l'Isère et la sécurité d'un petit village de 184 habitants. Ils sont très attentifs à la qualité de l'isolation thermique et à la présence d'un jardin attenant. 5. Quel est l'impact de la réglementation énergétique sur les ventes en 2026 ? La performance énergétique est devenue un point non négociable. À Saint-Martin-de-Clelles, une maison classée A ou B sur le DPE bénéficie d'une prime de valeur importante. Les acheteurs sont conscients des coûts de chauffage hivernaux et préfèrent investir davantage au départ dans un bien performant plutôt que d'assumer des rénovations lourdes après l'achat. Villes voisines : clelles-38930, saint-michel-les-portes-38650, roissard-38650, monestier-de-clermont-38650, chichilianne-38930.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Saint-Martin-de-Clelles
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-de-Clelles ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-de-Clelles est de 2 420 €/m².
Combien coûte en moyenne un appartement à Saint-Martin-de-Clelles ?
Le prix moyen pour un appartement à Saint-Martin-de-Clelles est de 1 956 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Martin-de-Clelles ?
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Clelles est stable, ce qui est positif pour les partenaires de vente et d'achat.
Quel type de bien est le plus demandé à Saint-Martin-de-Clelles ?
Les maisons sont le type de bien le plus demandé à Saint-Martin-de-Clelles, grâce à l'intérêt croissant pour le cadre rural.
Y a-t-il des projets d'aménagement à Saint-Martin-de-Clelles qui pourraient influencer les prix ?
Actuellement, le marché devient de plus en plus intéressant, sans projets majeurs annoncés, ce qui maintient la stabilité des prix.
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