Le marché immobilier de Broye-Aubigney-Montseugny (70140) affiche une tendance → Stable.
Appartement
1 549 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Broye-Aubigney-Montseugny
Maison
1 068 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Broye-Aubigney-Montseugny
Broye-Aubigney-Montseugny est une commune rurale de charme située dans le département de la Haute-Saône, au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté. Avec une population de 508 habitants, ce village offre un cadre de vie paisible, né de la fusion historique de trois hameaux distincts, ce qui lui confère une identité architecturale unique et variée, mêlant églises anciennes et maisons de vignerons traditionnelles. Sur le marché immobilier local en 2026, on observe des données chiffrées précises qui guident les investisseurs : le prix moyen d'une maison s'élève à 1068€/m², tandis que les appartements se négocient autour de 1549€/m². Cette différence s'explique par la rareté des biens en copropriété, souvent situés dans des bâtiments de caractère magnifiquement rénovés avec des matériaux de qualité. La commune attire particulièrement les acquéreurs en quête d'espace, avec des terrains généreux et une proximité immédiate avec la nature sauvage des bords de Saône. Située stratégiquement non loin de la ville de Gray, Broye-Aubigney-Montseugny permet de concilier une vie au vert avec l'accès rapide aux pôles d'activités économiques locaux et aux services administratifs essentiels. Le paysage environnant est marqué par des forêts denses et des zones agricoles fertiles, offrant une qualité de l'air exceptionnelle et un calme sonore devenu un véritable luxe. Pour les investisseurs, le ticket d'entrée reste très attractif par rapport aux moyennes nationales, avec une fiscalité locale maîtrisée. Le dynamisme de la commune repose également sur sa proximité avec des localités clés du secteur telles que pesmes-70140, valay-70140, vadans-70140, arsans-70100 et chevigney-70140. Ces villes voisines renforcent le maillage territorial et offrent des services complémentaires. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet de rénovation, le parc immobilier de Broye-Aubigney-Montseugny, fort de ses 508 résidents, garantit une ambiance conviviale et solidaire. Les maisons à 1068€/m² représentent une opportunité rare de devenir propriétaire d'une bâtisse de caractère avec jardin. L'évolution constante de la demande pour des biens authentiques place ce village comme une destination de choix, alliant parfaitement tradition et modernité.
Le marché immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny
Le marché immobilier de Broye-Aubigney-Montseugny en 2026 témoigne d'une solidité remarquable. Avec un prix maison moyen de 1068€/m², la commune se positionne comme un refuge de valeur pour les ménages souhaitant optimiser leur pouvoir d'achat immobilier dans la région. L'analyse du marché montre que les délais de vente restent stables pour les biens de qualité, notamment ceux ne nécessitant pas de lourds travaux d'isolation thermique. Les appartements, affichant une moyenne de 1549€/m², constituent une part minoritaire mais dynamique des transactions locales, souvent prisés par des investisseurs ou des seniors souhaitant réduire leur surface habitable sans quitter le village. La tendance 2026 est marquée par une recherche accrue de dépendances pouvant être transformées en bureaux, répondant à la pérennisation du travail à distance. Malgré une légère hausse des coûts de construction, l'ancien reste le moteur du marché local. La stabilité de la population, autour de 508 habitants, assure un renouvellement régulier sans spéculation excessive, ce qui protège durablement le patrimoine des propriétaires. La résilience du marché s'appuie aussi sur une gestion urbaine raisonnée qui préserve l'esthétique du village. On note que les maisons disposant d'un bon classement énergétique se vendent avec une prime par rapport à la moyenne. La proximité avec l'axe Gray-Dole favorise une demande constante pour ce secteur de la Haute-Saône, offrant des perspectives de plus-value modérées mais sécurisées pour les propriétaires fonciers.
Broye-Aubigney-Montseugny en chiffres
Population : 508 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Pour réussir la vente de votre propriété à Broye-Aubigney-Montseugny, plusieurs étapes sont cruciales. Tout d'abord, la valorisation esthétique de votre jardin est primordiale, car c'est souvent le premier contact visuel de l'acheteur. Assurez-vous de disposer de diagnostics techniques impeccables, car les acquéreurs de 2026 sont très informés sur les questions environnementales. Pour une maison à 1068€/m², la transparence sur l'état de la toiture et du système de chauffage est un gage de confiance. Préparez un dossier complet incluant les factures de travaux récents et le coût des taxes foncières pour rassurer les visiteurs dès le premier rendez-vous. La mise en scène, ou home staging, peut aussi aider à projeter les acheteurs dans des volumes atypiques. FAQ : 1. Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Broye-Aubigney-Montseugny ? Le prix moyen est actuellement de 1068€/m². Ce tarif reflète parfaitement la nature rurale et l'accessibilité du marché local en Haute-Saône. Il permet aux familles d'acquérir de grandes surfaces habitables avec terrain pour un budget maîtrisé, souvent bien inférieur aux prix pratiqués dans les agglomérations voisines, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel et d'une tranquillité absolue. 2. Pourquoi les appartements sont-ils plus chers que les maisons ici ? Les appartements atteignent 1549€/m² car ils sont extrêmement rares sur la commune de Broye-Aubigney-Montseugny. Cette rareté structurelle crée une pression mécanique sur les prix. Souvent, ces biens sont issus de divisions de bâtisses historiques avec des prestations modernes et peu de travaux à prévoir, contrairement à certaines maisons anciennes nécessitant des rénovations lourdes, ce qui justifie techniquement cet écart de prix significatif. 3. Quelles sont les villes les plus proches pour les commodités ? Les habitants se tournent principalement vers Gray ou Pesmes (70140). Ces pôles environnants offrent toutes les infrastructures nécessaires comme les supermarchés, les écoles, les collèges ainsi que divers professionnels de santé spécialisés. Le village bénéficie ainsi d'un calme absolu très apprécié tout en restant situé à seulement une quinzaine de minutes des infrastructures urbaines essentielles, constituant un argument de vente majeur pour attirer de nouveaux résidents. 4. Est-ce un bon moment pour investir en 2026 ? Absolument, 2026 est une année charnière où les prix restent stables autour de 1068€/m² pour les maisons individuelles. Avec l'ancrage définitif du télétravail, la demande pour des communes rurales de caractère et bien connectées ne faiblit pas. Investir dans ce secteur offre un excellent rapport qualité-prix et une sécurité patrimoniale indéniable sur le long terme, avec un risque de dépréciation extrêmement faible. 5. Quel est l'impact de la population sur le marché immobilier ? Avec une population de 508 habitants, le village propose une vie communautaire chaleureuse. Pour un vendeur, cela implique un marché de niche où la qualité du bien est primordiale. Pour un acheteur, c'est l'assurance d'une sérénité durable et d'un environnement sécurisé pour ses enfants. Cette faible densité démographique est l'un des atouts les plus valorisés lors des transactions immobilières actuelles, garantissant un voisinage paisible.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Broye-Aubigney-Montseugny
Quels sont les prix actuels des maisons à Broye-Aubigney-Montseugny ?
Actuellement, le prix moyen d'une maison à Broye-Aubigney-Montseugny est d'environ 1068€/m². Ce prix est relativement accessible par rapport à d'autres régions de Bourgogne-Franche-Comté, ce qui pourrait intéresser les acheteurs potentiels. La stabilité des prix dans cette commune de 508 habitants indique qu'il peut être judicieux de prendre une décision d'achat sans craindre des fluctuations soudaines du marché.
Quel est le prix moyen des appartements à Broye-Aubigney-Montseugny ?
À Broye-Aubigney-Montseugny, le prix moyen des appartements est d'environ 1549€/m². Ce chiffre reflète la valeur des biens immobiliers dans cette localité, qui, bien que modeste en terme de population, propose un cadre de vie agréable. Pour les investisseurs et les primo-accédants, il s'agit d'un marché intéressant, surtout dans le cadre de la recherche d'un bien en milieu rural.
Quel est le délai de vente pour un bien immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny ?
Le délai de vente d'un bien immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny peut varier en fonction des caractéristiques de la propriété et du marché. En général, les biens peuvent se vendre entre trois à six mois. Étant donné la stabilité des prix, les maisons et appartements bien situés sont souvent prisés. Avoir un bon dossier de vente et être prêt pour les visites peut accélérer le processus.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny ?
Idéalement, le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny est au printemps et en été. Ces saisons voient généralement une hausse de l'intérêt des acheteurs, notamment les familles cherchant à déménager avant la rentrée scolaire. Cependant, avec la tendance stable du marché local, il n'est pas exclu que des opportunités de vente puissent se présenter tout au long de l'année.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs à Broye-Aubigney-Montseugny ?
Pour les vendeurs à Broye-Aubigney-Montseugny, il est essentiel de préparer soigneusement la propriété avant les visites. Assurez-vous de faire quelques rénovations mineures si nécessaire et d'effectuer un nettoyage en profondeur. Une estimation juste en fonction du prix du marché local est cruciale pour attirer les acheteurs. Enfin, envisagez de travailler avec un agent immobilier local qui connaît bien le secteur pour optimiser vos chances de vente.
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