Le marché immobilier de Genvry (60400) affiche une tendance → Stable.
Appartement
2 393 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Genvry
Maison
1 494 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Genvry
Genvry, charmante bourgade nichée dans le département de l'Oise, au cœur de la région Hauts-de-France, représente une enclave de sérénité pour ses 632 habitants. Le marché immobilier local se caractérise par une dynamique singulière en 2026. En effet, alors que le prix moyen pour une maison s'établit à 1494 euros par mètre carré, les appartements affichent une valorisation nettement plus élevée atteignant 2393 euros par mètre carré. Cette différence notable s'explique par la configuration urbaine de Genvry, où les appartements sont des biens d'exception, souvent issus de réhabilitations de bâtiments historiques ou de petites copropriétés récentes offrant tout le confort moderne. Les 632 Genvrysiens profitent d'un cadre de vie verdoyant, typique de la Picardie, tout en bénéficiant de l'attractivité économique de la zone d'emploi de Noyon. Investir à Genvry, c'est choisir un environnement où la nature prédomine, sans pour autant s'isoler des commodités essentielles. La commune, traversée par une atmosphère paisible, voit sa demande immobilière croître grâce à ses tarifs compétitifs, particulièrement pour les maisons individuelles qui permettent l'acquisition de parcelles généreuses pour un coût au mètre carré de 1494 euros, bien en deçà des moyennes nationales pour des zones périurbaines. Ce positionnement tarifaire fait de Genvry une destination de choix pour les familles souhaitant quitter la densité des grandes agglomérations pour un mode de vie plus authentique. L'architecture locale, mêlant briques traditionnelles et constructions contemporaines, offre une diversité de biens qui séduisent autant les retraités en quête de calme que les jeunes actifs travaillant dans les pôles urbains voisins. La proximité des axes routiers majeurs de l'Oise facilite les déplacements quotidiens, renforçant le statut de village résidentiel prisé. Au-delà de l'aspect purement chiffré, Genvry dispose d'atouts patrimoniaux indéniables. Le village s'inscrit dans une démarche de préservation de son environnement, ce qui attire les investisseurs sensibles au développement durable. Les infrastructures locales, bien que dimensionnées pour 632 habitants, sont complétées par les services de proximité situés à seulement quelques minutes en voiture. Cette synergie entre calme rural et accès aux services urbains est le moteur principal des transactions immobilières actuelles. Les maisons à 1494 euros par mètre carré représentent une opportunité rare de devenir propriétaire d'une demeure de caractère avec un jardin spacieux, tandis que les appartements à 2393 euros par mètre carré répondent à un besoin de modernité et de praticité pour une clientèle exigeante. En somme, Genvry combine habilement accessibilité financière et qualité de vie, faisant de chaque transaction immobilière une opportunité patrimoniale solide dans le paysage des Hauts-de-France.
Le marché immobilier à Genvry
L'analyse du marché immobilier de Genvry pour l'année 2026 révèle une résilience remarquable face aux fluctuations économiques nationales. Dans ce village de l'Oise, la stabilité est le maître-mot. Le prix des maisons, stabilisé à 1494 euros par mètre carré, attire une clientèle constante de primo-accédants qui voient en Genvry une alternative viable aux marchés saturés de la périphérie parisienne. Parallèlement, le segment des appartements, avec un prix de 2393 euros par mètre carré, témoigne d'une mutation vers un habitat plus compact et performant énergétiquement. En 2026, les critères de sélection des acheteurs ont évolué : la performance thermique (DPE) est devenue la priorité absolue, influençant les délais de vente de manière significative. Les biens ayant bénéficié de rénovations globales voient leur valeur augmenter, tandis que les passoires thermiques subissent des décotes importantes, rendant le conseil expert indispensable. L'offre immobilière à Genvry reste structurellement limitée, ce qui empêche une baisse brutale des prix malgré la remontée des exigences bancaires. On note également un intérêt croissant pour les terrains constructibles, bien que ceux-ci se fassent rares au sein de la commune de 632 habitants. La vie locale, rythmée par la tranquillité et la sécurité, constitue un argument de poids pour les investisseurs locatifs qui ciblent des locataires stables. Le dynamisme du marché est également soutenu par les projets d'aménagement départementaux de l'Oise, qui visent à améliorer la desserte numérique et routière du secteur de Noyon. Cette modernisation constante renforce l'attractivité de Genvry pour les jeunes ménages. En 2026, on observe une hausse de 5% de la demande pour les biens disposant d'un espace bureau dédié, conséquence directe de la pérennisation du travail hybride. Enfin, l'essor du télétravail continue de porter le marché, transformant les résidences secondaires potentielles en résidences principales confortables, ancrant ainsi Genvry comme un pôle de stabilité dans l'Oise en 2026.
Genvry en chiffres
Population : 632 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Pour réussir votre vente à Genvry, valorisez l'aspect rural et calme de la commune tout en restant réaliste sur les prix, fixés à 1494 euros par mètre carré pour les maisons et 2393 euros par mètre carré pour les appartements. Préparez soigneusement vos diagnostics techniques, notamment le DPE. Voici notre foire aux questions : 1. Pourquoi le prix des appartements à Genvry atteint-il 2393 euros par mètre carré ? Ce prix s'explique par la rareté extrême de ces biens dans un village de 632 habitants majoritairement composé de pavillons. Les rares appartements disponibles sont souvent des produits de standing ou des lofts rénovés, ce qui justifie une valorisation supérieure aux maisons traditionnelles affichées à 1494 euros par mètre carré. 2. Quel est l'impact de la démographie locale sur ma vente ? Avec seulement 632 habitants, Genvry offre un cadre intimiste très recherché par les familles fuyant le bruit urbain. Cette faible densité garantit une valorisation pérenne de votre patrimoine car l'offre foncière reste très contrôlée dans cette partie de l'Oise. 3. Comment valoriser un jardin pour une maison à 1494 euros par mètre carré ? Dans une zone rurale, l'espace extérieur est le critère déterminant. Un aménagement paysager soigné et une mise en avant de la biodiversité locale peuvent permettre de conclure une vente plus rapidement en créant un véritable coup de cœur chez l'acheteur. 4. Quelles sont les obligations légales pour vendre en 2026 ? En plus des diagnostics énergétiques, il est impératif de fournir un état précis des risques et pollutions et de s'assurer que les assainissements individuels sont aux normes en vigueur dans les Hauts-de-France. 5. Quel est le meilleur moment pour vendre ? Le printemps reste la période idéale à Genvry pour sublimer les extérieurs, bien que le marché reste actif toute l'année grâce à la proximité de Noyon. Les communes voisines à surveiller sont : noyon-60400, pont-leveque-60400, crisolles-60400, beaurains-les-noyon-60400, larbroye-60400.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Genvry
Quels sont les prix actuels des maisons à Genvry ?
À Genvry (60400), le prix moyen des maisons s'élève à environ 1494€/m². Ce prix reste stable ces dernières années, reflétant un marché immobilier modéré. Si vous envisagez d'acheter une maison dans cette charmante commune des Hauts-de-France, il est essentiel de se renseigner sur les biens disponibles et de comparer avec d'autres communes voisines. Cela vous permettra de vous faire une idée précise des tendances locales.
Quel est le prix moyen des appartements à Genvry ?
Les appartements à Genvry sont, quant à eux, affichés à un prix moyen de 2393€/m². Bien que ce chiffre soit supérieur à celui des maisons, cela reflète les caractéristiques spécifiques du marché immobilier à Genvry. Si vous êtes intéressé par l'achat d'un appartement, il est judicieux de considérer la taille, l'emplacement, et autres caractéristiques qui pourraient influencer le prix.
Quel est le délai de vente moyen d'un bien immobilier à Genvry ?
Le délai de vente d'un bien immobilier à Genvry peut varier en fonction de plusieurs facteurs, mais en moyenne, il est d'environ 3 à 6 mois. Cela dépendra des caractéristiques de votre bien, de sa présentation et du prix proposé. Pour maximiser vos chances de vente rapide, il est recommandé de bien mettre en valeur votre maison ou appartement et de respecter les prix du marché local.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Genvry ?
Le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Genvry est généralement au printemps ou au début de l'été. Ces saisons sont souvent les plus favorables car les acheteurs sont plus actifs à cette période. Cependant, étant donné la tendance stable des prix dans cette commune, vous pourriez aussi envisager de vendre durant d'autres moments de l'année. L'important est de bien préparer votre bien pour attirer les acheteurs potentiels.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs à Genvry ?
Pour les vendeurs à Genvry, il est crucial de bien préparer votre bien immobilier. Commencez par une estimation précise de votre maison ou appartement, en tenant compte des prix du marché (1494€/m² pour les maisons et 2393€/m² pour les appartements). N'hésitez pas à investir dans des petites rénovations et à faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché de Genvry. De plus, mettez en avant les atouts de la commune et la qualité de vie qu'elle offre, ce qui peut séduire les acheteurs.
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