Le marché immobilier de Gurgy (89250) affiche une tendance → Stable.
Appartement
1 711 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Gurgy
Maison
1 627 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Gurgy
Gurgy, joyau de la vallée de l'Yonne niché au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, s'impose comme une adresse résidentielle de premier plan pour les acquéreurs en quête de sérénité et de qualité de vie. Forte de ses 1690 habitants, la commune cultive une identité de village-jardin où il fait bon vivre, à seulement quelques encablures de la préfecture de l'Yonne, Auxerre. En tant qu'expert immobilier, l'analyse des chiffres locaux révèle un marché attractif et équilibré. Le prix moyen pour une maison à Gurgy s'établit à 1627€/m², un tarif compétitif qui permet d'accéder à des propriétés spacieuses souvent dotées de jardins généreux. Paradoxalement, les appartements affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur, atteignant en moyenne 1711€/m². Cette situation s'explique par la rareté relative de ce type de biens dans un parc immobilier majoritairement pavillonnaire, créant une tension mécanique sur les petites surfaces recherchées par les investisseurs locatifs ou les jeunes actifs primo-accédants. Le charme de Gurgy réside également dans son environnement naturel exceptionnel. La présence majestueuse de l'Yonne et de son célèbre chemin de halage offre un cadre idéal pour les promenades dominicales et les activités nautiques. Sur le plan géographique, la commune profite d'une synergie forte avec les localités voisines qui structurent le territoire : Appoigny-89380, Monéteau-89470, Chemilly-sur-Yonne-89250, Chichery-89400 et Beaumont-89250 forment un réseau de villages dynamiques renforçant l'attractivité globale du secteur. La vie locale est rythmée par des commerces de proximité, une école dynamique et des infrastructures sportives de qualité qui séduisent particulièrement les familles. En 2026, investir à Gurgy, c'est choisir la pérennité. Les prix au m², qu'il s'agisse des 1627€ pour les maisons ou des 1711€ pour les appartements, témoignent d'une valeur immobilière solide, protégée des soubresauts des grandes métropoles par une demande locale constante et un cadre de vie qui ne cesse de se bonifier au fil des années.
Le marché immobilier à Gurgy
L'analyse prospective du marché immobilier de Gurgy pour l'année 2026 témoigne d'une résilience remarquable au sein du département de l'Yonne. Après une période d'ajustement global, la demande locale se concentre désormais sur des biens offrant un haut niveau de performance énergétique. Avec un prix moyen stabilisé à 1627€/m² pour les maisons, le village reste particulièrement compétitif face à ses voisines directes comme Appoigny ou Monéteau. La tendance immobilière actuelle privilégie les maisons de plain-pied et les propriétés disposant d'un espace extérieur modulable, un critère devenu non négociable pour 85% des acquéreurs potentiels. Le marché des appartements, bien que plus restreint avec une moyenne de 1711€/m², attire principalement des profils d'investisseurs cherchant à capter la demande locative des actifs travaillant à Auxerre. En 2026, la tension immobilière à Gurgy est régulée par une rotation de biens constante mais maîtrisée, évitant toute bulle spéculative. Les délais de vente moyens s'établissent autour de 85 jours pour les biens dont l'estimation est en adéquation avec la réalité du terrain. L'influence de la région Bourgogne-Franche-Comté comme zone de repli pour les urbains en quête de verdure continue de soutenir les prix, empêchant toute dépréciation. En somme, le marché gurgicois en 2026 est un marché de raison, sain et mature, où la valeur patrimoniale est intrinsèquement corrélée à la qualité de l'environnement et à la connectivité numérique, devenue essentielle pour le télétravail.
Gurgy en chiffres
Population : 1 690 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Pour réussir votre vente immobilière à Gurgy, une préparation rigoureuse est le gage d'une transaction rapide et sécurisée. Premièrement, l'estimation doit être le point d'ancrage de votre stratégie : s'appuyer sur la moyenne de 1627€/m² pour une maison est une base, mais chaque atout (vue dégagée sur l'Yonne, isolation thermique performante, rénovation récente) doit être valorisé avec précision. Deuxièmement, misez sur la transparence : un dossier technique complet incluant un DPE récent et les factures d'entretien rassurera immédiatement les acheteurs de 2026, très attentifs aux coûts énergétiques. Voici une foire aux questions pour vous guider : 1. Quel est le prix moyen au m² à Gurgy ? Le prix moyen est de 1627€ pour les maisons et de 1711€ pour les appartements, variant selon l'état général du bien et sa situation dans le village. 2. Pourquoi les appartements sont-ils plus chers ? La rareté des appartements par rapport aux maisons pavillonnaires crée une demande supérieure à l'offre, notamment pour l'investissement locatif, ce qui justifie les 1711€/m². 3. Quel est l'impact de la population sur le marché ? Avec 1690 habitants, Gurgy offre une stabilité démographique qui garantit une demande locative et d'achat constante, sécurisant ainsi votre investissement. 4. Quels sont les biens les plus recherchés ? Les maisons individuelles avec jardin et les logements performants sur le plan thermique sont les produits les plus convoités en 2026. 5. Comment accélérer une vente à Gurgy ? Utilisez des photographies professionnelles et soignez l'aménagement extérieur, car le premier contact visuel est déterminant pour déclencher une visite physique.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Gurgy
Quel est le prix moyen d'une maison à Gurgy ?
Le prix moyen d'une maison à Gurgy est de 1 627 €/m².
Quel est le prix moyen d'un appartement à Gurgy ?
Le prix moyen d'un appartement à Gurgy est de 1 711 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Gurgy ?
Le marché immobilier à Gurgy est stable, avec des prix qui se maintiennent sur une période récente.
Qui sont les acheteurs typiques à Gurgy ?
Les acheteurs typiques à Gurgy sont des familles et des retraités, cherchant tranquillité et proximité.
Quels facteurs influencent la valeur des biens à Gurgy ?
La valeur des biens à Gurgy est influencée par la qualité de vie, les infrastructures, et la stabilité du marché immobilier.
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