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Estimation immobilière à Roilly (21390)

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Prix immobilier à Roilly

Le marché immobilier de Roilly (21390) affiche une tendance → Stable.

Appartement

1 241 €/m²

Prix moyen au m² pour un appartement à Roilly

Maison

1 241 €/m²

Prix moyen au m² pour une maison à Roilly

Située au cœur de la magnifique région Bourgogne-Franche-Comté, la commune de Roilly (21390) représente l'essence même du calme rural de la Côte-d'Or. Avec une population de seulement 51 habitants, ce village offre un cadre de vie intimiste et préservé, très recherché par les acquéreurs en quête de déconnexion. Sur le plan immobilier, le marché local affiche une homogénéité rare avec un prix moyen de 1241€/m² pour les maisons comme pour les appartements. Cette parité tarifaire simplifie l'estimation des biens, bien que la typologie dominante reste la maison individuelle en pierre, souvent dotée de terrains généreux. Roilly bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate de l'Auxois et non loin des axes de communication majeurs permettant de rejoindre rapidement Semur-en-Auxois ou l'autoroute A6. Vendre ou acheter à Roilly en 2026 demande une compréhension fine du tissu local, où chaque propriété possède une identité propre liée à l'histoire agricole et rurale de la région. Le prix de 1241€/m² place la commune comme une alternative accessible face aux agglomérations plus denses, attirant une clientèle de résidents secondaires mais aussi de télétravailleurs séduits par le cadre naturel. L'environnement paysager, composé de vallons et de zones boisées, valorise considérablement le patrimoine immobilier. Les acquéreurs potentiels scrutent particulièrement les communes voisines comme précy-sous-thil-21390, montigny-saint-barthelemy-21390, vic-de-chassenay-21140, nan-sous-thil-21390 ou bierre-les-semur-21390 pour comparer les opportunités. À Roilly, la rareté des biens mis sur le marché maintient une certaine stabilité des prix, malgré la petite taille de la population. Investir ici, c'est choisir la pérennité d'un actif immobilier ancré dans un territoire authentique, où la qualité de vie est le premier argument de vente. Les 51 résidents actuels témoignent de cette douceur de vivre typiquement bourguignonne qui fait la renommée du département 21.

Le marché immobilier à Roilly

En 2026, le marché immobilier à Roilly se caractérise par une résilience notable face aux fluctuations économiques nationales. Avec un prix stabilisé à 1241€/m², la commune profite d'un regain d'intérêt pour l'immobilier de caractère. L'analyse des transactions récentes montre que les maisons anciennes rénovées avec des matériaux durables captent l'essentiel de la demande. La parité entre appartements et maisons au même prix au mètre carré souligne un marché où la valeur est dictée par l'emplacement et l'état général du bâti plutôt que par la forme du logement. Les perspectives pour 2026 indiquent une légère tension sur l'offre : avec 51 habitants, les rotations de propriétaires sont naturellement peu fréquentes, ce qui transforme chaque mise en vente en micro-événement local. L'influence de l'axe Paris-Lyon via l'A6 reste un facteur déterminant, Roilly servant de refuge pour des urbains cherchant un pied-à-terre abordable mais qualitatif. La connectivité numérique, devenue standard dans l'Auxois, a également soutenu la valeur des biens, permettant de justifier ce palier de 1241€/m² pour des propriétés nécessitant parfois des mises aux normes énergétiques. Le marché local reste donc sain, avec des délais de vente moyens qui se stabilisent dès lors que le prix affiché respecte la réalité du terrain.

Roilly en chiffres

  • Population : 51 habitants Source : INSEE (recensement de la population)
  • Département : Côte-d'Or (21)
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Conseils pour vendre à Roilly

Pour réussir la vente de votre bien à Roilly, la transparence technique est votre meilleur atout. Dans un marché à 1241€/m², les acquéreurs sont attentifs aux diagnostics de performance énergétique (DPE). Valorisez les travaux d'isolation effectués, car dans ces zones rurales de Côte-d'Or, le coût de l'énergie est un critère de choix. Nous vous conseillons de mettre en avant le potentiel de votre terrain : à Roilly, l'espace extérieur est souvent ce qui déclenche le coup de cœur. Faites réaliser des photographies professionnelles pour capter la lumière de l'Auxois et l'authenticité de la pierre. FAQ Immobilière : 1. Quel est le prix moyen au m² à Roilly ? Le prix est actuellement de 1241€/m² pour tous types de biens, reflétant une stabilité et une harmonie au sein du marché local pour l'année 2026. 2. Est-ce le bon moment pour vendre à Roilly ? Oui, car la demande pour les villages calmes de moins de 100 habitants est en hausse constante depuis l'essor du télétravail. 3. Quels sont les points forts de Roilly ? Sa tranquillité absolue avec 51 habitants et sa proximité avec des pôles de services comme Précy-sous-Thil garantissent une qualité de vie optimale. 4. Comment attirer des acheteurs extérieurs ? En soulignant l'accessibilité routière et le charme authentique des bâtisses bourguignonnes, très prisées par les citadins en quête de verdure. 5. Quelles communes comparer avec Roilly ? Il est utile de regarder les prix à précy-sous-thil-21390 ou montigny-saint-barthelemy-21390 pour situer votre bien dans son contexte local immédiat.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Roilly

Quels sont les prix actuels de l'immobilier à Roilly ?
Actuellement, à Roilly (21390), le prix moyen des maisons et des appartements est d'environ 1241€/m². Ce tarif est caractéristique de cette petite commune de Bourgogne-Franche-Comté, qui compte seulement 51 habitants. Malgré sa taille modeste, Roilly propose un marché immobilier stable, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs et les résidents. Il est toujours bon de vérifier les fluctuations du marché local pour prendre une décision éclairée.
Quel est le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Roilly ?
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Roilly peut varier en fonction des conditions du marché et de la demande spécifique. En général, on observe que les biens dans cette commune se vendent plutôt rapidement en raison de la stabilité des prix. Cependant, pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un agent immobilier local, qui pourra fournir des informations actualisées sur les tendances récentes et la demande particulière dans la région.
Quelles sont les différences entre acheter une maison et un appartement à Roilly ?
À Roilly, tant les maisons que les appartements se vendent au même prix moyen de 1241€/m². Cependant, l'achat d'une maison peut offrir plus d'espace et de jardin, ce qui est idéal pour les familles, tandis que les appartements peuvent convenir à ceux qui recherchent un mode de vie moins exigeant en entretien. Dans une commune aussi petite que Roilly, le choix entre ces deux types de propriété dépend largement des préférences personnelles plutôt que des considérations de prix.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Roilly ?
Le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Roilly dépend souvent des tendances saisonnières et économiques. En général, le printemps et l'été sont des périodes privilégiées pour vendre, car les acheteurs sont plus nombreux et peuvent être motivés par des projets de déménagement avant la rentrée. Cependant, la stabilité des prix à Roilly peut également signifier que le marché reste attractif tout au long de l'année, donc une évaluation personnalisée peut vous aider à déterminer le moment idéal pour votre vente.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs immobiliers à Roilly ?
Pour vendre efficacement un bien immobilier à Roilly, il est essentiel de bien préparer la propriété avant de la mettre sur le marché. Cela inclut des réparations mineures, un nettoyage approfondi et éventuellement des petites rénovations pour améliorer l'attrait visuel. De plus, il est conseillé de travailler avec un agent immobilier local expérimenté qui comprend les spécificités du marché roillois. En fixant un prix compétitif basé sur l'évaluation du marché local et en présentant votre bien de manière attrayante, vous augmenterez vos chances de vendre rapidement à un bon prix.

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