Le marché immobilier de Guingamp (22200) affiche une tendance → Stable.
Appartement
2 022 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Guingamp
Maison
1 858 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Guingamp
Guingamp est une cité d'exception nichée au cœur des Côtes-d'Armor, en Bretagne, comptant une population dynamique de 7022 habitants. Cette ville, labellisée Petite Cité de Caractère, séduit par son alliance unique entre héritage médiéval et vitalité contemporaine. Le marché immobilier local se caractérise par une accessibilité remarquable avec un prix moyen de 1895€ par mètre carré pour les maisons et de 2017€ par mètre carré pour les appartements. Cette légère différence s'explique par la forte demande pour les logements urbains de petite surface, prisés par les étudiants et les jeunes actifs. La ville rayonne grâce à son patrimoine architectural, incluant la basilique Notre-Dame-de-Bon-Secours et ses maisons à pans de bois, mais aussi par sa ferveur sportive autour de l'En Avant Guingamp. Située stratégiquement sur l'axe Rennes-Brest, Guingamp dispose d'une gare TGV performante plaçant Paris à moins de trois heures, un atout majeur pour les nouveaux résidents pratiquant le télétravail. L'offre de services y est complète : hôpital, établissements scolaires réputés et commerces de proximité font de Guingamp un pôle central pour l'Argoat. Investir ici, c'est choisir un cadre de vie authentique, rythmé par des événements culturels majeurs comme le festival de la Saint-Loup, tout en restant à proximité immédiate des paysages sauvages du littoral breton et de la Côte de Granit Rose. En 2024, Guingamp confirme son statut de valeur sûre pour les familles cherchant un pavillon avec jardin à prix maîtrisé ou pour les investisseurs ciblant un rendement locatif stable et pérenne dans une ville en constante modernisation urbaine.
Le marché immobilier à Guingamp
L'analyse du marché immobilier guingampais à l'horizon 2026 révèle une résilience structurelle portée par l'attractivité croissante des villes moyennes bretonnes. Avec 7022 habitants, Guingamp stabilise son parc immobilier autour de valeurs cohérentes : 1895€/m² pour les maisons et 2017€/m² pour les appartements. La dynamique de 2026 est marquée par une exigence accrue sur la performance énergétique, transformant le DPE en véritable levier de négociation. Le marché bénéficie directement du rayonnement des communes périphériques telles que Pabu-22200, Ploumagoar-22970, Grâces-22200, Saint-Agathon-22200 et Plouisy-22200, qui forment un bassin de vie intégré et attractif. On note une raréfaction des biens de qualité en centre-ville, ce qui soutient les prix des appartements rénovés. La gare TGV reste le moteur de la demande extérieure, tandis que l'offre locale de maisons individuelles attire les primo-accédants grâce à des taux d'intérêt stabilisés. En 2026, Guingamp se positionne comme un marché mature, offrant une sécurité patrimoniale aux acquéreurs et une fluidité bienvenue pour les vendeurs de biens aux normes.
Guingamp en chiffres
Population : 7 022 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Pour réussir votre vente à Guingamp, misez sur la valorisation de la performance thermique, un critère devenu éliminatoire pour de nombreux acheteurs. Avec des prix oscillant entre 1895€ et 2017€ le mètre carré, la différence se fera sur la qualité des prestations et la transparence du dossier technique. Préparez soigneusement vos diagnostics et mettez en avant le cachet historique de votre bien. FAQ : 1. Quel est le délai de vente moyen à Guingamp ? Le délai moyen est de 90 jours. Pour un appartement au prix de 2017€/m² sans travaux, la vente peut se conclure en moins de deux mois grâce à la tension locative étudiante. 2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ? Le centre historique et les abords de la gare TGV sont très demandés pour leur praticité, tandis que les familles privilégient les zones calmes limitrophes de Pabu. 3. Comment estimer ma maison ? L'estimation doit croiser le prix moyen de 1895€/m² avec les caractéristiques spécifiques du terrain et de l'entretien global du bâti breton. 4. Est-ce le bon moment pour vendre ? Oui, la demande reste supérieure à l'offre pour les biens de qualité, garantissant une transaction sereine si le prix est cohérent. 5. Quels travaux valorisent le plus un bien ? L'isolation des combles et la modernisation du système de chauffage sont les investissements offrant le meilleur retour sur investissement lors de la vente.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Guingamp
Comment se déroule le processus d'estimation immobilière à Guingamp ?
Le processus commence par une visite détaillée de votre bien, suivie d'une analyse des tendances du marché. Notre expert en immobilier vous présentera ensuite une estimation précise.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Guingamp ?
Plusieurs éléments influencent la valeur, tels que l'emplacement, l'état général, la superficie, et la proximité des écoles et des commerces. Ces critères sont cruciaux pour une évaluation juste.
Les prix des biens immobiliers à Guingamp sont-ils en hausse ?
Actuellement, le marché reste stable avec une légère propension à la hausse, particulièrement pour les maisons bien situées. Cela constitue un bon moment pour envisager une vente.
Puis-je obtenir une estimation sans aucun engagement ?
Absolument ! Notre estimation est gratuite et sans engagement. Nous sommes là pour vous aider à comprendre la valeur de votre bien.
Quels types de biens se vendent le mieux à Guingamp ?
Les maisons individuelles en Bretagne traditionnelle et les appartements modernes attirent le plus d'acheteurs, en raison de leur bon rapport qualité-prix et de leur confort.
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