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Estimation immobilière à Saint-Aubin (21190)

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Prix immobilier à Saint-Aubin

Le marché immobilier de Saint-Aubin (21190) affiche une tendance ↘ En baisse.

Appartement

2 315 €/m²

Prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Aubin

Maison

1 861 €/m²

Prix moyen au m² pour une maison à Saint-Aubin

Niché au cœur d'une combe verdoyante de la prestigieuse Côte de Beaune, le village de Saint-Aubin s'impose comme une destination immobilière d'exception dans le département de la Côte-d'Or. Avec une population confidentielle de seulement 204 habitants, cette commune incarne l'essence même de la Bourgogne viticole, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Le paysage immobilier local présente des caractéristiques uniques : le prix moyen au mètre carré pour une maison s'établit à 1861 euros, tandis que celui des appartements atteint 2315 euros. Cette différence notable s'explique par la rareté des petites surfaces optimisées dans le centre historique, souvent issues de la réhabilitation de bâtiments vignerons séculaires. Pour les acquéreurs potentiels, Saint-Aubin représente une opportunité stratégique de posséder un patrimoine au sein d'un vignoble classé, tout en bénéficiant de tarifs plus accessibles que dans certaines communes voisines plus exposées médiatiquement. La vie à Saint-Aubin, rythmée par le cycle de la vigne, séduit une clientèle à la recherche d'une résidence principale de caractère ou d'une résidence secondaire de prestige. Les 204 résidents profitent d'un environnement architectural préservé, où chaque pierre raconte une histoire, de l'église romane aux maisons de vignerons typiques. Acheter une maison à 1861€/m² dans ce secteur permet souvent d'accéder à des propriétés disposant de volumes généreux et de dépendances chargées d'histoire, comme des caves voûtées idéales pour la conservation du vin. Le marché des appartements, à 2315€/m², est quant à lui porté par une demande locative oenotouristique forte, les visiteurs du monde entier cherchant à séjourner au plus près des climats de Bourgogne. En somme, Saint-Aubin n'est pas seulement un village de 204 âmes, c'est une adresse reconnue pour sa qualité de vie, son patrimoine et la solidité de son investissement immobilier sur le long terme.

Le marché immobilier à Saint-Aubin

L'analyse du marché immobilier de Saint-Aubin à l'horizon 2026 met en lumière une résilience et une attractivité soutenues. Malgré une taille modeste avec ses 204 habitants, la commune bénéficie du dynamisme économique de la filière viticole. Les prix, fixés en moyenne à 1861€/m² pour les maisons et 2315€/m² pour les appartements, témoignent d'une valorisation constante. En 2026, nous observons une tendance marquée pour les biens ayant bénéficié d'une rénovation énergétique de haute performance, un critère devenu non négociable pour les investisseurs. La proximité immédiate de pôles d'influence comme Puligny-Montrachet-21190, Chassagne-Montrachet-21190, Meursault-21190, Santenay-21190 et Auxey-Duresses-21190 renforce l'intérêt pour Saint-Aubin, qui sert souvent de refuge pour ceux qui cherchent l'exclusivité à un prix plus compétitif. Le marché en 2026 reste caractérisé par un déséquilibre entre une offre de biens de caractère très limitée et une demande internationale toujours présente. Les propriétés disposant d'un extérieur, qu'il s'agisse d'une cour fermée ou d'un jardin avec vue sur les premiers crus, voient leur prix s'envoler au-delà des moyennes observées, confirmant que l'emplacement et le cachet restent les maîtres-mots de la valeur immobilière dans cette partie de la Côte-d'Or.

Saint-Aubin en chiffres

  • Population : 204 habitants Source : INSEE (recensement de la population)
  • Département : Côte-d'Or (21)
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Conseils pour vendre à Saint-Aubin

Pour réussir la vente de votre bien immobilier à Saint-Aubin, une stratégie de mise en valeur spécifique est indispensable. Au prix de 1861€/m² pour les maisons, l'acquéreur s'attend à un état d'entretien irréprochable et à la mise en avant des éléments typiques du terroir bourguignon. Pour les appartements à 2315€/m², la valorisation passe par une présentation moderne respectant l'ancien. FAQ : Pourquoi le prix des appartements est-il si élevé à Saint-Aubin ? Le prix de 2315€/m² s'explique par la rareté de ces biens dans un village de 204 habitants et leur fort potentiel pour la location saisonnière de luxe liée à l'oenotourisme. Comment valoriser une cave voutée lors d'une vente ? Une cave bien entretenue et saine est un argument majeur à Saint-Aubin ; elle doit être mise en lumière comme un espace de réception ou de stockage noble. Quel est le profil type de l'acheteur en 2026 ? Il s'agit majoritairement de cadres supérieurs ou de retraités aisés recherchant le calme absolu et la proximité des grands domaines viticoles de la Côte de Beaune. Est-ce le bon moment pour vendre ma maison à Saint-Aubin ? Oui, car avec un prix moyen de 1861€/m², le marché est actuellement très fluide pour les biens de qualité sans défaut majeur. Quels diagnostics sont cruciaux pour la vente ? Outre le DPE, le diagnostic assainissement et l'état des risques sont scrutés de près par les acheteurs dans cette zone rurale et viticole.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Saint-Aubin

Quels sont les prix actuels des maisons à Saint-Aubin ?
À Saint-Aubin, le prix moyen des maisons est de 1861 €/m². Ce tarif peut varier en fonction de l'emplacement précis dans la commune, de l'état du bien et des caractéristiques spécifiques telles que la taille et les commodités disponibles. Il est important pour les potentiels acheteurs de rester informés des tendances du marché local afin de réaliser une bonne affaire.
Quel est le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Saint-Aubin ?
Le délai moyen de vente d'un bien immobilier à Saint-Aubin est généralement d'environ 3 à 6 mois. Cela dépend de plusieurs facteurs, notamment du type de bien (maison ou appartement), de son état, et des prix pratiqués sur le marché. Une mise en valeur adéquate et un prix compétitif peuvent aider à réduire ce délai.
Quelle est la différence de prix entre les maisons et les appartements à Saint-Aubin ?
À Saint-Aubin, le prix moyen des appartements est de 2315 €/m², dépassant ainsi le prix des maisons qui est de 1861 €/m². Cette différence peut être expliquée par une demande plus forte pour les appartements dans les zones urbaines et par des coûts de construction et d'entretien différents. Les acheteurs devraient donc choisir en fonction de leurs besoins et de leur budget.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Saint-Aubin ?
Le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Saint-Aubin est généralement au printemps et à début de l'été. À cette période, la demande des acheteurs est souvent plus élevée, ce qui peut aider à vendre plus rapidement et potentiellement à un meilleur prix. Toutefois, il est crucial d'analyser le marché local et de rester attentif aux fluctuations saisonnières.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs immobiliers à Saint-Aubin ?
Pour les vendeurs immobiliers à Saint-Aubin, il est conseillé de réaliser une estimation précise de la valeur de leur bien, de mettre en avant ses points forts avec des photos attractives, et de fixer un prix compétitif basé sur l'analyse du marché. De plus, il est recommandé d'être flexible lors des visites et de garder une maison bien présentée pour attirer les acheteurs potentiels.

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