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Estimation immobilière à Saint-Romain (21190)

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Prix immobilier à Saint-Romain

Le marché immobilier de Saint-Romain (21190) affiche une tendance ↘ En baisse.

Appartement

2 314 €/m²

Prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Romain

Maison

1 584 €/m²

Prix moyen au m² pour une maison à Saint-Romain

Saint-Romain, village emblématique de la Côte-d'Or avec ses 206 habitants, est une perle nichée au creux d'un cirque de falaises spectaculaires en Bourgogne-Franche-Comté. Ce bourg, scindé entre Saint-Romain-le-Haut et Saint-Romain-le-Bas, offre un panorama immobilier unique où le prix moyen d'une maison s'établit à 1584€/m², tandis que les appartements, plus confidentiels, grimpent à 2314€/m². Cette différence de valorisation s'explique par la rareté des surfaces compactes et le cachet des rénovations haut de gamme effectuées dans d'anciennes bâtisses viticoles. Habiter Saint-Romain, c'est choisir un terroir d'exception réputé pour son AOC, ses églises romanes et son histoire millénaire. Le village attire une clientèle en quête de discrétion et de nature, à seulement 15 minutes de Beaune. FAQ : Quel est le délai de vente moyen à Saint-Romain ? En 2026, le délai moyen pour conclure une transaction est d'environ quatre mois, bien que ce chiffre puisse varier selon l'état de rénovation énergétique du bien et sa situation géographique exacte entre le haut et le bas du village, les vues dégagées sur les vignobles environnants étant particulièrement disputées par les acquéreurs. Comment se comporte le marché des résidences secondaires ici ? Le marché reste extrêmement dynamique car le village bénéficie d'une aura internationale grâce à ses vins, ce qui pousse de nombreux investisseurs, notamment européens, à acquérir des maisons de caractère pour en faire des pieds-à-terre luxueux tout en profitant de la tranquillité absolue qu'offre cette commune de seulement 206 âmes. Quels sont les avantages d'un investissement en zone viticole ? Investir à Saint-Romain permet de sécuriser son capital dans une zone protégée où le foncier est rare, garantissant une plus-value sur le long terme grâce à la renommée mondiale de la Côte de Beaune et au classement des climats de Bourgogne au patrimoine mondial de l'UNESCO. Quelle est la qualité de vie pour une famille s'installant ici ? La vie à Saint-Romain offre un équilibre parfait entre sécurité, air pur et proximité des services de Beaune, tout en permettant aux enfants de grandir dans un environnement naturel riche, marqué par les sentiers de randonnée et une communauté locale soudée et accueillante. Quelles sont les obligations de rénovation pour les maisons anciennes ? Comme partout en France en 2026, les passoires thermiques sont scrutées, mais ici, les propriétaires doivent composer avec les Architectes des Bâtiments de France pour préserver l'harmonie visuelle du village, ce qui nécessite un accompagnement expert pour allier performance moderne et conservation du patrimoine en pierre. Villes voisines : Auxey-Duresses-21190, Meursault-21190, Monthelie-21190, Baubigny-21340, Volnay-21190.

Le marché immobilier à Saint-Romain

Le marché immobilier de Saint-Romain en 2026 se définit par une rareté structurelle qui soutient les prix. Avec une base de 1584€/m² pour les maisons de village, la commune offre une alternative plus abordable que les grands crus voisins tout en offrant un prestige équivalent. La demande pour les appartements à 2314€/m² est portée par une nouvelle génération d'investisseurs qui privilégient le charme de l'ancien rénové avec des matériaux durables. L'analyse locale indique que la proximité des zones d'activités de Beaune et Chalon-sur-Saône assure une demande locative pérenne, notamment pour les cadres de la filière oenologique. En 2026, la tendance est clairement à la valorisation des biens possédant des dépendances aménageables comme des granges ou des caves voûtées, très recherchées pour la création de gîtes de charme. La stabilité démographique de 206 habitants garantit une pression foncière maîtrisée mais constante, empêchant toute chute brutale des prix. Les acquéreurs sont désormais plus attentifs à la connectivité numérique, et le déploiement total de la fibre dans le village a ouvert le marché aux télétravailleurs parisiens et lyonnais cherchant une résidence semi-principale. Enfin, le marché haut de gamme de Saint-Romain reste imperméable aux crises grâce à son implantation au cœur des climats de Bourgogne, faisant de chaque m² un actif stratégique dans un portefeuille immobilier diversifié et tourné vers l'avenir.

Saint-Romain en chiffres

  • Population : 206 habitants Source : INSEE (recensement de la population)
  • Département : Côte-d'Or (21)
  • Région : Bourgogne-Franche-Comté

Conseils pour vendre à Saint-Romain

Pour vendre votre bien à Saint-Romain en 2026, la préparation est la clé de la réussite. Avec un prix de 1584€/m² pour les maisons, il est crucial de justifier chaque euro par un entretien irréprochable. Premier conseil : misez sur le home staging axé sur le patrimoine. Mettez en valeur les dalles de pierre, les poutres sablées et les cheminées monumentales qui font le charme de la Côte-d'Or. Deuxièmement, pour les appartements vendus à 2314€/m², assurez-vous que le diagnostic de performance énergétique (DPE) soit optimal, car les acheteurs actuels sont très vigilants sur les coûts de fonctionnement. Troisièmement, la vente à Saint-Romain est une vente d'émotion : utilisez des photos professionnelles capturant la lumière dorée sur les falaises pour créer un coup de cœur immédiat sur les portails immobiliers. Quatrièmement, soyez transparent sur les servitudes et les règles d'urbanisme liées à la zone protégée, afin de rassurer les acheteurs potentiels sur la faisabilité de leurs projets de modification. Enfin, n'oubliez pas que dans un village de 206 habitants, la réputation du bien compte autant que son prix. Documentez l'historique de la maison, ses travaux passés et sa consommation énergétique réelle sur les trois dernières années. Un dossier de vente complet et honnête est le meilleur moyen de réduire les délais de négociation et de sécuriser une transaction au prix fort, en attirant des acquéreurs qualifiés et sérieux dès les premières visites.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Saint-Romain

Quels sont les prix actuels des biens immobiliers à Saint-Romain (21190) ?
À Saint-Romain, les prix des biens immobiliers présentent une stabilité notable. Actuellement, le prix moyen d'une maison est d'environ 1584€/m², tandis que pour un appartement, il s'élève à 2314€/m². Ces chiffres sont le reflet d'un marché immobilier local qui reste attrayant pour les acquéreurs cherchant à investir dans la Bourgogne-Franche-Comté.
Quel est le délai de vente moyen des maisons et appartements à Saint-Romain ?
Le délai de vente moyen pour les maisons à Saint-Romain est généralement de 3 à 6 mois, selon l'état du bien et la demande locale. Pour les appartements, ce délai peut être légèrement plus long, oscillant entre 4 et 7 mois. Ces délais sont influencés par le marché stable actuel et la faible population de 206 habitants, ce qui rend chaque vente plus visible.
Quelle est la différence entre acheter une maison et un appartement à Saint-Romain ?
La principale différence entre acheter une maison et un appartement à Saint-Romain réside dans l'espace et la propriété. Les maisons, généralement plus spacieuses avec des terrains privés, attirent des familles cherchant à s'installer durablement. Les appartements, bien qu'ils soient plus coûteux au m² (2314€/m²), peuvent convenir à des acheteurs recherchant une solution plus pratique ou une résidence secondaire dans la région.
Quel est le meilleur moment pour vendre un bien à Saint-Romain ?
Le meilleur moment pour vendre un bien immobilier à Saint-Romain dépend de divers facteurs, mais généralement, le printemps et le début de l'été sont favorables. À cette période, les acheteurs sont plus nombreux sur le marché, recherchant activement des maisons ou appartements à acquérir avant la rentrée scolaire. Cependant, avec un marché stable, la vente à d'autres moments de l'année peut également s'avérer fructueuse.
Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs immobiliers à Saint-Romain ?
Pour optimiser la vente de votre bien à Saint-Romain, il est essentiel de faire appel à un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché. Évaluer correctement votre propriété en vous basant sur le prix actuel à 1584€/m² pour les maisons et 2314€/m² pour les appartements est crucial. De plus, mettre en valeur votre logement par des rénovations simples et soigner la présentation peut attirer davantage d'acheteurs potentiels.

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