Le marché immobilier de Ham (80400) affiche une tendance ↘ En baisse.
Appartement
1 048 €/m²
Prix moyen au m² pour un appartement à Ham
Maison
1 130 €/m²
Prix moyen au m² pour une maison à Ham
Située dans le département de la Somme, au cœur de la région Hauts-de-France, la ville de Ham se présente comme un carrefour stratégique et une destination résidentielle de choix. Comptant une population stable de 4596 habitants, cette commune à taille humaine offre un cadre de vie authentique, marqué par un patrimoine historique d'exception, notamment les vestiges de son château fort qui fut autrefois l'une des forteresses les plus imposantes du royaume. Sur le plan immobilier, Ham affiche une attractivité remarquable grâce à des tarifs très compétitifs. En effet, le prix moyen pour une maison à Ham s'établit actuellement à 1130 euros par mètre carré, ce qui permet à de nombreuses familles de devenir propriétaires de maisons individuelles spacieuses avec jardin pour un budget maîtrisé. Les appartements, quant à eux, se négocient en moyenne à 1048 euros par mètre carré, offrant des opportunités d'investissement locatif particulièrement rentables ou des solutions de logement abordables pour les jeunes actifs et les seniors souhaitant rester proches des services. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à mi-chemin entre Saint-Quentin et Compiègne, et reste parfaitement desservie par le rail grâce à sa gare SNCF située sur la ligne Amiens-Reims. Traversée par le canal de la Somme, la ville de Ham offre un environnement paysager apaisant, idéal pour les amateurs de randonnées et d'activités de plein air. Avec ses 4596 habitants, Ham maintient un tissu commercial de proximité dynamique et dispose de toutes les infrastructures scolaires nécessaires, de l'école maternelle au collège, renforçant ainsi son statut de pôle urbain structurant pour le sud-est de la Somme. Acheter à Ham en 2026, c'est investir dans une ville qui combine histoire, nature et accessibilité financière, avec un prix au mètre carré moyen de 1130 euros pour les maisons et 1048 euros pour les appartements, garantissant un excellent rapport qualité-prix au sein du marché picard.
Le marché immobilier à Ham
Le marché immobilier de Ham à l'horizon 2026 se distingue par une stabilité rassurante pour les investisseurs et les accédants à la propriété. L'analyse des données locales montre que les prix, fixés à 1130 euros par mètre carré pour les maisons et 1048 euros par mètre carré pour les appartements, ont su résister aux fluctuations nationales grâce à une demande constante portée par l'accessibilité financière. En 2026, la tendance est à la recherche de biens durables et économes en énergie, faisant de la rénovation énergétique un moteur essentiel des transactions locales. La démographie de 4596 habitants assure un renouvellement régulier de l'offre, particulièrement sur le segment des maisons de ville et des pavillons de la périphérie immédiate. L'attrait pour le télétravail continue de favoriser Ham, qui propose des surfaces habitables plus généreuses pour un coût bien inférieur à celui des agglomérations voisines comme Amiens ou Compiègne. Le rendement locatif brut pour les appartements, basés sur un prix d'achat moyen de 1048 euros/m², reste l'un des plus performants de la zone, attirant les investisseurs en quête de rentabilité sécurisée. En 2026, le marché immobilier hamois se consolide comme une valeur refuge, où la qualité de vie et le patrimoine bâti justifient pleinement les investissements à long terme dans un secteur en pleine valorisation urbaine.
Ham en chiffres
Population : 4 596 habitantsSource : INSEE (recensement de la population)
Vendre un bien immobilier à Ham nécessite une approche méthodique adaptée aux spécificités de la Somme. Pour une maison évaluée autour de 1130 euros par mètre carré, il est primordial de mettre en valeur les espaces extérieurs et le potentiel d'aménagement des combles. Pour les appartements à 1048 euros par mètre carré, la présentation intérieure et la clarté des charges de copropriété sont des éléments déclencheurs d'achat. Voici quelques conseils pratiques : Question 1 : Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison à Ham ? La période printanière est idéale pour mettre en vente votre maison au prix moyen de 1130 euros par mètre carré, car les jardins sont fleuris et la luminosité naturelle sublime les intérieurs, ce qui est un argument majeur pour les 4596 habitants potentiels cherchant un cadre verdoyant. Question 2 : Comment estimer correctement un appartement de centre-ville à Ham ? Il faut prendre en compte le prix de référence de 1048 euros par mètre carré et l'ajuster selon l'état du DPE et la proximité des commerces. Un appartement rénové pourra se vendre dans la fourchette haute du marché local. Question 3 : Quels documents préparer pour la vente à Ham ? Outre les diagnostics techniques obligatoires, rassemblez les factures de travaux et les taxes foncières pour rassurer les acheteurs sur le coût global d'entretien d'une propriété dans cette commune de 4596 habitants. Question 4 : Pourquoi choisir une agence locale pour vendre à Ham ? Une agence connaissant parfaitement le secteur de la Haute-Somme saura valoriser les atouts de votre bien face aux prix moyens de 1130 euros pour les maisons et 1048 euros pour les appartements, en ciblant les bons profils d'acquéreurs. Question 5 : Comment valoriser une maison ancienne à Ham ? Le cachet de l'ancien est très recherché; préservez les matériaux d'origine tout en modernisant le confort thermique pour justifier un prix au-dessus de la moyenne de 1130 euros le mètre carré. Villes voisines : eppeville-80400, muille-villette-80400, brouchy-80400, sancourt-80400, hombleux-80400.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Ham
Quel est le délai pour recevoir une estimation de ma propriété à Ham ?
En général, nous fournissons une estimation dans les 48 heures suivant votre demande, afin de vous donner une idée rapide de la valeur de votre bien.
Quels critères sont pris en compte lors de l'évaluation immobilière ?
Nous considérons divers facteurs comme l'emplacement, la superficie, l'état de la propriété et les tendances du marché local pour fournir une évaluation précise.
Y a-t-il des frais associés à l'estimation ?
Non, notre service d'estimation est gratuit et sans engagement, vous pouvez donc utiliser notre expertise sans aucune obligation.
Comment l'évolution du marché à Ham affectera-t-elle ma propriété ?
La croissance légère du marché à Ham pourrait augmenter la valeur de votre propriété à long terme, ce qui en fait un bon moment pour envisager une vente.
Proposez-vous des conseils pour améliorer la valeur de ma propriété ?
Oui, nous offrons des recommandations sur des améliorations qui peuvent accroître la valeur de votre bien et en maximiser l'attrait.
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